在房屋在交易中會有很多形式，比如個人交易、中介交易，更甚有一種特殊的情況就是通過拍賣的形式。當然不管是哪一種形式，只要有這種經濟行為都會繳納一定的費用。那么拍賣房產需要繳納哪些費用呢?以下就是我們整理的內容。

　　一、拍賣房產需要繳納哪些費用

　　1、拍賣傭金費(委托人、買受人都交，具體標準按拍賣標的情況協商)。

　　2、營業稅及其附加(由委托人在成交后按成交額的5%繳納營業稅;再按營業稅的9%繳納附加稅)。

　　3、合同和權證印花稅：(委托人、買受人根據合同金額和權證繳納)。

　　4、契稅(由買受人按成交額的4%繳納)。

　　5、交易手續費。

　　6、評估費。

　　7、登記費。

　　8、合同公證費。

　　二、法院拍賣房產程序有哪些

　　1、首先是委托辦理，法院房產拍賣不是房屋的產權人直接進行房產交易，而是由拍賣行進行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進行房產交易，這是委托交易必須有的書面文件。

　　2、其次就是拍賣行要對房產交易開始進行準備工作， 不要對拍賣的房產價值進行評估，這樣才能定出拍賣的底價，拍賣的底價不可以過高也不能過低，既要保證房屋產權人的利益，也要保證購買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。

　　3、再有就是對購房人的購買資格和購買條件進行審核，購買房屋的人需要提交相關的證明和競買的保證金，競買保證金就像是商品房認購書里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購房的人。

　　4、后就是進行房產的拍賣競買程序了，一旦房屋競買成功，當即就繳納拍賣的房款，然后由拍賣行給予拍賣房產產權轉移證明就可以了。

　　三、拍賣房產的原則

　　1、合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。

　　2、報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。

　　3、遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。

　　10、房屋是否有人正居住使用。

　　11、房屋是否存在質量問題。有無漏水等問題。

　　12、房屋有沒有拖欠工程款的。