只有50%的產權，一般對法拍房有興趣的都不會考慮這種房子，無法辦理過戶不說還可能在后續面臨其他的糾紛。 但就這樣一個狀況的法拍房，居然也有報名出價，且競拍成功。 

10月11日，位于河源市某房產百分之五十的產權經一拍流拍后，二拍再次開拍，最終由一位買家以起拍價23.2萬成交，2人報名參與競拍，1690次圍觀。 有意思的是，本次拍賣的僅是該房產50%的產權，并且最終的競買人竟是已故被執行人的妻子...      

究竟是怎么一回事呢？ 該房產的被執行人和競拍得者都為駱女士，也就是已故被執行人的妻子。 因老賴黃某未能償還合同借款，并經調查，黃某和妻子駱某名下有共同的房產，法院欲依法將黃某擁有的50%的房產份額在網上進行在司法拍賣。 不幸的是，黃某離世，作為黃某的繼承人，其妻子也放棄繼承丈夫的財產。

為實現申請執行人的權益，法院如期將這50%份額的房產在網上進行司法拍賣。 除此之外，被執行人名下的一輛轎車50%的權利份額也在網上進行司法拍賣。 同時，其妻子也報名參與了競拍。 但在競拍過程中，妻子發現價格已經超出自己的心理價位，中途便放棄參與競拍。

最終，經7人報名，18次競買，這輛轎車最終被競買人王某以4.36萬元成交。 一輛轎車的份額被劃分成兩份，所有權人也不是夫妻關系，這可怎么處理？ 私下解決不行，那也別無他法了，畢竟敢拍下50%的權利份額，就能預知后果了。

02、還有一個更有意思的案例，江蘇鹽城司法拍賣的一套法拍房，被執行人的前妻以420萬的價格競拍成功。 該房產拍賣源于一位90后老板借錢不還，成了名副其實的老賴，法院調查發現，該男子已和妻子協議離婚，名下有一處房產約定歸妻子所有。

然而這是兩人婚后共同財產，法院依法將男子擁有的50%份額在網上司法拍賣。 被執行人因資金周轉困難，向朋友高某等人借款160萬元，可截止到借款期限，被執行人一直未能還款，在追款無果后，故高某等人將該男子訴至法院。 不過，經過法院介入，高某也未能追款成功。

案件進入執行程序后，法官根據調查發現，該男子小周名下有一套房產在鹽城市區，但他與妻子早已離婚，協議中約定歸其前妻所有。

目前，他的前妻和女兒也在里面居住。 該房產屬于典型的共同房產，是在夫妻關系存續期間購買的，登記在兩人名下。 不過為了保護申請執行人的勝訴債權，同時充分考慮被執行人前妻基于房產所擁有的生存權。

法院決定對小周名下房產50%的份額予以網上拍賣，并告知了其前妻，她對拍賣的份額享有優先購買權。 所以，才有了前妻拍賣被執行人名下房產一事。

03、一般而言，于按份共有人來說，仍然存在由誰實際控制、使用該房屋的問題。

如果當事人自己能夠協商解決這一問題，就沒有必要由人民法院作出判決。 如果不能協商解決問題，在當事人明顯失去共有基礎的條件下，人民法院強行判決按份共有，有可能造成新的矛盾。 那么，50%的產權份額被拍賣，最好的結果是什么？ 像這種50%的產權份額被拍賣，大家覺得最好的處理結果是什么？ 

房叔認為，由另外50%產權份額的所有人競拍成功，算是此類案例最兩全其美的結果了，債權人的權益和妻女的出行住所都得到了保障。 當然，如果另外50%產權份額的所有人沒有競拍成功，從安全因素考慮，也避免以后不必要的麻煩。

產權的雙方所有人應積極溝通，盡量產權歸一人所有。

買法拍房需要謹慎再謹慎，必須要做好前期調查，了解透市場行情。 我們一定要擦亮眼睛，深入了解它背后的淵源，以免經歷“快搶——交保證金——有問題——悔拍”的流程，以免后續產生諸多麻煩。